初期費用0円・全額本部負担
設備投資・内装工事・機器導入費用はすべて本部が負担。自己資金ゼロで開業できるため、不動産オーナー様の初期リスクを完全に排除します。通常のトランクルーム開業では数百万円〜の投資が必要ですが、当FCなら資金面の不安なく始められます。
初期費用0円で
トランクルーム経営
始めませんか？
こんなお悩みはありませんか？
不動産オーナー様が日々直面する、物件運用の課題。
一つでも当てはまるなら、新しい活用法があります。
空室が続き、固定費だけが出ていく
入居者がいなくても固定資産税・管理費・保険料は毎月発生します。収益ゼロのまま維持コストだけが積み上がる状況に、不安を感じていませんか。
テナント募集しても入居者が決まらない
不動産会社に依頼しても反応がない。家賃を下げても問い合わせすら来ない。立地や築年数の壁に、打つ手がないと感じていませんか。
築古物件の修繕費が重くのしかかる
大規模修繕の時期が迫り、数百万〜数千万円の出費が見えている。収益が出ていない物件に、さらに投資すべきか判断に迷っていませんか。
遊休地・空き地の活用方法が見つからない
駐車場にするほどの需要もなく、固定資産税だけが毎年かかり続ける。建物を建てるにはリスクが大きい——そんな土地こそ、トランクルーム用地として新たな収益源に変えるチャンスです。
これらの課題、初期費用0円で解決できる方法があります。
初期費用0円のトランクルームFCという解決策
空きスペースの課題を解決する、3つの仕組みをご紹介します。
リスク最小・手間最小で始められるトランクルーム経営モデルです。
初期費用0円
設備投資は全額本部が負担
トランクルームの設計・施工・設備導入にかかる費用は、すべて本部が負担します。オーナー様の持ち出しはゼロ。自己資金なしで開業できるため、資金リスクを気にする必要がありません。
売上変動型ロイヤリティ
公平で透明な収益分配
毎月の売上に応じてロイヤリティが変動する仕組みです。売上が少ない月は負担も軽減されるため、固定費に苦しむ心配がありません。
料率・計算方法の概要
月間売上から管理運営委託費とロイヤリティを差し引いた金額がオーナー様の収益となります。売上に連動するため、空室期間の負担を最小限に抑えられます。
管理運営完全委託
オーナー業務はレポート確認のみ
集客から日々の運営まで、すべて本部にお任せいただけます。オーナー様にやっていただくのは、毎月届くレポートの確認だけです。
委託業務の範囲
- Web集客・広告運用
- 契約管理・入金管理
- 施設の清掃・メンテナンス
- 利用者からのお問い合わせ対応
- 鍵・セキュリティの管理
収益の流れ
売上からオーナー様の手元に届くまでの仕組みをご覧ください。
月間売上
トランクルーム利用料
管理運営委託費
集客・清掃・契約管理等
ロイヤリティ
売上変動型で公平に算出
オーナー様の収益
毎月レポートでご確認
※売上が少ない月は委託費・ロイヤリティも連動して軽減されます。
開業までの流れ
物件情報をお送りいただいてから最短約2〜3ヶ月で開業可能です。
1
物件情報の送付
オーナー様お持ちの物件情報をフォームまたはお電話でお送りください。図面や写真があればスムーズです。
2
現地調査
本部が対応本部スタッフが現地を調査し、周辺需要を分析。収支シミュレーションをご提示します。
3
FC契約の締結
オーナー様 本部が対応条件にご納得いただけましたらFC契約を締結。初期費用は全額本部が負担いたします。
4
設備設計・施工
本部が対応トランクルームの設計から施工まで、すべて本部が全額負担で実施。オーナー様の手間はありません。
5
開業・運営開始
本部が対応集客・契約管理・清掃・問い合わせ対応まで、運営業務はすべて本部にお任せください。
開業後は毎月届くレポートを確認するだけ。
運営・管理はすべて本部にお任せください。
物件情報を送る
お電話でのお問い合わせ：03-4530-9959（平日 9:00〜19:00）
WHY CHOOSE US
選ばれる5つの理由
初期費用0円のトランクルームFCが、不動産オーナー様に選ばれ続ける理由をご紹介します。
売上変動型ロイヤリティで公平な収益分配
毎月の売上に応じて管理運営委託費とロイヤリティが変動する仕組みです。売上が少ない月は負担も軽減されるため、固定費に悩まされることがありません。オーナー様と本部が同じ方向を向く、公平で透明な収益モデルです。
オーナー業務は毎月のレポート確認のみ
集客・契約・清掃・顧客対応など、運営に関わるすべての業務は本部が代行。オーナー様にお願いするのは、毎月届くレポートの確認だけです。本業が忙しい方でも、手間なくトランクルーム経営を続けられます。
16年連続成長のトランクルーム市場
トランクルーム市場は現在約850億円規模。2030年には1,300億円に達すると予測されています（出典：キュラーズ市場調査）。住環境の変化や断捨離ブームを背景に、需要は今後も拡大が見込まれる成長産業です。
開業前から開業後まで一貫サポート体制
物件の立地調査・収益シミュレーション・設計施工から、開業後の集客・Web運用・顧客管理まで、本部が一貫してサポート。専門知識がなくても安心して始められます。撤退店舗ゼロの実績が、サポート品質の証です。
MARKET DATA
16年連続成長。
拡大し続けるトランクルーム市場
なぜ今トランクルーム経営なのか。
客観的なデータが、その答えを証明します。
トランクルーム市場規模の推移（億円）
トランクルーム市場規模の推移（億円）
出典：キュラーズ調べ／矢野経済研究所 セルフストレージ市場に関する調査
850億円
2024年 市場規模
1,300億円
2030年 成長予測
16年
連続市場拡大
なぜ収納需要は増え続けるのか
01
住居面積の縮小
都市部を中心にマンション平均面積は縮小傾向。
収納スペース不足が慢性化しています。
02
高齢化と生前整理ニーズ
シニア世代の住み替え・生前整理で、
一時保管需要が年々増加しています。
03
法人利用の拡大
EC事業者・リモートワーク普及により、
法人の在庫・書類保管ニーズが急増中です。
オーナー様の声・導入実績
実際にトランクルームFCを始めたオーナー様のリアルな声をご紹介します。
150
店舗以上
累計運営店舗数
92
%
平均稼働率
0
件
撤退店舗数
T.M 様
初期費用0円だったから踏み出せました。空きテナントの活用に悩んでいましたが、自己資金ゼロで始められると聞いて即決。毎月届くレポートを確認するだけで、本当に何もしなくていいんです。
S.M 様
売上変動型だから安心して続けられます。固定のロイヤリティだと売上が少ない月が不安でしたが、変動型なので負担が軽い月もあり精神的に楽です。管理も全てお任せで手間ゼロです。
S.K 様
地下スペースが安定収益に変わりました。使い道のなかった地下フロアが、今では毎月収益を生んでいます。開業準備も全て本部がやってくれたので、私は物件を提供しただけ。レポート確認だけの手軽さが魅力です。
他の土地活用と、何が違うのか？
不動産オーナー様が検討される主な選択肢を比較しました。
初期費用・業務負担・リスクの3軸で、当社トランクルームFCの優位性をご確認ください。
| 比較項目 | おすすめ 当社トランクルームFC | 賃貸経営 | 駐車場経営 | 他社トランクルームFC |
|---|---|---|---|---|
| 初期費用 | 0円（全額本部負担） | 数百万〜数千万円 | 数十万〜数百万円 | 300万〜1,500万円 |
| 月々の業務内容 | レポート確認のみ | 入居者対応・修繕手配 | 清掃・集金・契約管理 | 清掃・集客・顧客対応 |
| 空室・稼働リスク | 売上変動型で負担軽減 | 空室リスク大 | 立地依存で変動大 | 固定費負担が重い |
| 収益モデル | 売上連動で公平・透明 | 家賃収入−経費 | 低単価×台数 | 固定ロイヤリティ型が多い |
| 撤退リスク | 初期投資0円で低リスク | 原状回復費が発生 | 設備撤去費が発生 | 初期投資の回収が課題 |
| オーナー様の手間 | ほぼゼロ | 管理会社委託でも判断多い | トラブル対応あり | 運営業務が発生 |
※他社トランクルームFC初期費用は300万〜1,500万円が一般的です（当社調べ）。賃貸経営の初期費用は建築・リフォーム費用を含みます。
よくあるご質問
トランクルームFC加盟を検討中のオーナー様から
よくいただくご質問をまとめました。
「初期費用0円」とのことですが、本当にオーナー負担はゼロですか？
はい。トランクルームの設備導入費・内装工事費・機器設置費など、開業に必要な初期費用は全額本部が負担いたします。オーナー様に設備投資のご負担は一切ございません。
ただし、物件の賃貸契約に関わる費用（敷金・礼金等）はオーナー様のご負担となる場合がございます。詳細はお問い合わせ時にご案内いたします。
売上変動型ロイヤリティとは何ですか？どのように計算されますか？
毎月の売上に対して、管理運営委託費とロイヤリティを一定割合でお支払いいただく仕組みです。固定費型ではなく売上連動型のため、売上が少ない月は負担も軽減されます。
具体的な料率は物件規模やエリアにより異なりますので、お問い合わせ時に個別にご説明いたします。
どのような物件が対象になりますか？
空きビルの1フロア、マンションの空き部屋、遊休スペースなど、さまざまな物件タイプが対象です。
物件の広さ・立地・構造などを総合的に審査し、トランクルームとしての適性を判断いたします。まずはお気軽に物件情報をお送りください。
契約期間はどのくらいですか？途中解約はできますか？
契約期間は物件やプランにより異なりますが、長期安定運営を前提とした契約となります。
途中解約については所定の手続きと条件がございます。詳細は契約前に書面にてご説明いたしますのでご安心ください。
撤退する場合はどうなりますか？
万が一の撤退時には、設備の撤去・原状回復について本部がサポートいたします。
なお、当社ではこれまで撤退店舗ゼロの実績があり、安定した運営を継続しています。
オーナーとして日常的にやることはありますか？
集客・契約管理・清掃・顧客対応など、運営業務はすべて本部が代行いたします。
オーナー様にお願いするのは、毎月届くレポートをご確認いただくだけです。本業が忙しい方でも無理なく続けられます。
物件情報を送ってから開業までどのくらいかかりますか？
物件の審査・設計・工事を経て、最短で約2〜3ヶ月程度での開業が目安です。
物件の状態やエリアにより変動しますので、まずは物件情報をお送りいただければ具体的なスケジュールをご案内いたします。